第二回 物流園區開發策劃概述

　　一 、物流園區開發策劃的概念

　　1. 物流策劃的概念

　　物流是一門新興的朝陽產業，策劃也是新興行業，至于物流策劃更是新上加新，而物流園區開發策劃是物流策劃的重要組成部分。首先，物流策劃是物流和策劃有機結合的產物，是一門新興綜合交叉的學科，國內外對物流策劃還都還在探索之中，物流策劃也是其中一部分。

　　在2010年2月出版《物流策劃》一書中給物流策劃下的定義是：“針對涉及物流的事物，在考慮現有資源的情況下，通過分析和研究，激發創意，制定出具體實施計劃方案的思維及創意實施、以求最佳效果的創造性策劃活動。”

　　2. 物流園區開發策劃的概念

　　物流園區開發策劃是指國家、地區或行業組織按照國民經濟和社會發展的要求，根據國家發展規劃和產業政策，在分析外部環境和內部條件現狀及其變化趨勢的基礎上，為物流園區開發長期生存與發展所做出的未來一定時期內的方向性、整體性、全局性的定位、發展目標和相應的服務功能、物流設施和配套設施布局以及實施方案。物流園區開發策劃要突出戰略性、宏觀性、政策性和可操作性，思路明確，戰略清晰，并符合城鎮體系規劃、港口規劃等其他專項規劃。

　　物流園區開發策劃是一個過程，它是為實現某一目標，在對現實和潛在資源充分把握的基礎上，將各種最優資源有機地整合在一起，為決策者提供最佳方案，創造出最佳效益。

　　3. 物流園區開發策劃的作用

　　由于目前中國物流園區開發的發展仍處于起步階段，存在比較多的問題需要解決。于是物流園區開發策劃也隨物流園區開發的發展而誕生,而隨著物流園區開發策劃和規劃建設的高潮來臨，物流園區開發策劃嶄露頭角。

　　物流園區開發策劃的出現，是時代的產物，是物流事業發展的必然，是經濟發展的需要，是物流業實現跨越式發展的保障，是物流園區開發業健康發展的趨勢。

　　一是開發投資的物流園區開發項目越來越多，行業也會越來越細分。

　　二是人才緊缺，國內物流人才的需求缺口達到了600萬，90%的物流園區開發商急需策劃人員，但95%求賢若渴的物流園區開發商招聘不到優秀的策劃人才，具有物流與策劃的專業知識人才更是寥寥無幾。

　　三是物流園區開發商自己培養的策劃人才需要漫長的過程和大量的費用，較短時間難以做到。

　　四是物流園區開發商不可能吸引一些高智力實用型人才，只能借用“外腦”，一則成本低，二則風險小。

　　五是大多數物流園區開發商認為，做一千個方案不如有一個成功案例，專業的物流園區開發策劃機構不僅具有專業知識和誠信的原則，關鍵是有許多成功的案例，既有理論知識，又有豐富的實踐經驗，引導物流園區開發項目少走彎路。

　　基于此，投資商便會選擇外部支持，這也是物流園區開發策劃機構生存的基礎。物流園區開發策劃機構的出現，對物流園區開發業來說如虎添翼，開發商可以通過物流園區開發策劃機構獲得信息，提高競爭力，最主要是減少錯誤產生，規避風險，物流園區開發策劃業為目前混亂的物流市場指點迷津，使中國物流園區開發業更加健康、快速地發展。

　　招商引資是推動物流園區開發快速發展的重要手段和有效途徑。招商引資工作成效如何，直接影響物流園區開發目標的實現。及其機構擔任策劃顧問的物流園區開發項目案體都取得成功，都分別獲得國家和省、市的重點發展項目被授獎牌、有的被評審為中國物流實驗基地和中國物流示范基地。實踐方法論成了物流園區開發策劃理論的應用，輔以實踐需求鏈之需，助以實際需求鏈之求，這才使物流園區開發策劃和應用具有生命力。

　　4. 物流園區開發策劃的層次劃分

　　從區域、層次和功能來看，物流園區開發策劃主要可以分為三個級別與層次：國家級物流規劃、省市區域級物流規劃、行業及公司專項物流規劃，他們的規劃的內容和側重點不同。

　　從經濟發展格局及中國經濟發展情況來看，有幾個不可逆轉的趨勢：

　　國際制造業加速向中國轉移；中國經濟的外貿依存度越來越高；物流外包將逐步成為趨勢。這將推動中國物流園區開發的發展，并加速融入全球供應鏈與價值鏈當中，成為全球化、一體化、高效率的物流產業集中地，發揮物流增值的作用，物流園區開發的戰略地位將更加彰顯。物流園區開發確實在提升物流效率、降低物流成本、促進產業發展方面有重大的作用。

　　隨著中國經濟的蓬勃發展，市場競爭已經進入供應鏈的競爭階段，中國對石油、鋼鐵、木材、塑料等各類原材料的需求與日俱增，各類產成品的進出口業務逐漸增多，各級政府以及企業把包括物流園區開發在內的物流產業作為其他產業的支柱，乃至區域的支柱產業來重點發展。今后較長一段時間，物流園區開發與經營都將是中國經濟建設的一大熱點。由于利益的驅動，往往會產生諸多非理性的行為。因此，科學、客觀的前期調研、需求分析、功能定位、商業模式設計等對一個物流園區的成功開發與經營，以及降低投資風險至關重要。以市場為導向的物流園區開發策劃，是物流園區開發產生良好社會及經濟效益，走上持續發展之路的保證。

　　最近幾年，在政府發展規劃的指導下，在企業的積極參與和業界的大力推動下，我國物流園區開發的建設與經營取得了較好成績，對于加快我國現代物流基礎設施系統的建設以及推動我國現代物流業的發展具有積極意義。

　　目前，我國相當數量的新建物流園區開發已經步入經營期，如何在物流園區開發建設已取得成就的基礎上在經營方面取得大的突破，充分發揮物流園區開發在推進現代物流發展中的功能和作用，加快推進現代物流的發展，將是物流界共同關注的焦點話題。而且，關于物流園區開發的發展問題目前在我國尚存不少爭議，比如物流園區開發的發展數量是否過多、規模是否過大，以及物流園區開發建設和運營是否需要政府介入，物流園區開發的建設和運營、投資究竟需要一個什么機制等。顯然，要建設并經營好物流園區開發，需要進行精心的策劃與規劃。

　　(未完待續)