據(jù)天眼查APP顯示，8月12日，上海通寓置業(yè)有限公司成立，注冊(cè)資本2億人民幣，法定代表人為王吉雷，所屬行業(yè)為房地產(chǎn)業(yè)，經(jīng)營(yíng)范圍含房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)；非居住房地產(chǎn)租賃；物業(yè)管理。

　　股東信息顯示，該公司由中通快遞股份有限公司全資持股。

　　而王吉雷為中通快遞股份有限公司基礎(chǔ)設(shè)施管理副總裁。

　　在“三通一達(dá)”中，中通快遞成立于2013年，相較于申通、韻達(dá)及圓通這些老牌快遞公司，可以說(shuō)發(fā)展的比較晚，但發(fā)展速度非常快。

　　據(jù)中通快遞2021第一季度財(cái)報(bào)顯示，公司當(dāng)季實(shí)現(xiàn)營(yíng)收人民幣64.73億元，同比增長(zhǎng)65.3%；凈利潤(rùn)為人民幣5.3億元，同比增長(zhǎng)43.8%，市場(chǎng)占有率達(dá)到20.4%，位居國(guó)內(nèi)快遞業(yè)榜首。

　　而此次中通并不是首次涉獵房地產(chǎn)領(lǐng)域，今年2月22日，山東通吉供應(yīng)鏈管理有限公司以13700萬(wàn)元摘得蘭山區(qū)戈九路附近一宗倉(cāng)儲(chǔ)用地。

　　天眼查顯示，山東通吉供應(yīng)鏈管理有限公司由中通（ZTO Express (Hong Kong) Limited）全資控股。

　　此外，中通快遞此前還曾跨界進(jìn)軍影視行業(yè)。

　　在2017年4月，中通快遞部分高管聯(lián)合成立了一家中通安達(dá)影業(yè)有限公司。

　　在快遞企業(yè)中，除了中通快遞外，順豐、圓通、京東等快遞也紛紛跨界房地產(chǎn)領(lǐng)域。

　　例如今年5月，順豐房地產(chǎn)投資信托基金赴港上市。

　　順豐方面曾表示，順豐房托投資重點(diǎn)為全球范圍內(nèi)可產(chǎn)生收入的房地產(chǎn)，初步重點(diǎn)為物流地產(chǎn)。

　　圓通快遞布局房地產(chǎn)領(lǐng)域在2015年。2015年，由圓通蛟龍100%全資持有的桐廬陽(yáng)明山置業(yè)有限公司成立，該公司的經(jīng)營(yíng)范圍為地產(chǎn)開發(fā)、物業(yè)管理，而圓通蛟龍也為圓通速遞的控股股東。

　　不僅如此，在去年5月，上海圓弘置業(yè)有限公司成立，經(jīng)營(yíng)范圍包括房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)、物業(yè)管理，圓通蛟龍為其全資大股東。

　　此外，快遞企業(yè)還紛紛親自拿地建立自己的物流園區(qū)，如今年上半年北京土地市場(chǎng)掛牌并成交的物流用地（平谷馬坊物流園、密云經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)和大興國(guó)際機(jī)場(chǎng)臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)），分別被菜鳥網(wǎng)絡(luò)、京東、順豐等物流收入囊中，成交額共計(jì)8.3億元，總出讓面積達(dá)54.7公頃。

　　從以往快遞企業(yè)入局地產(chǎn)領(lǐng)域的案例來(lái)看，盡管注冊(cè)了公司，但直接開發(fā)純住宅的概率不是很高，通常選址最自己的物流園區(qū)，屬于物流地產(chǎn)一部分。

　　快遞企業(yè)本身有自有物流體系的優(yōu)勢(shì)，建立物流園區(qū)便于自身發(fā)展。

　　而從回報(bào)方面來(lái)看，傳統(tǒng)物流地產(chǎn)收入來(lái)源主要包含租金、管理服務(wù)費(fèi)以及土地增值收益等。

　　根據(jù)世邦魏理仕統(tǒng)計(jì)，北京、上海、廣州等一線城市的物流地產(chǎn)投資凈回報(bào)率在6%~8%，遠(yuǎn)高于商業(yè)地產(chǎn)4%~5%和住宅地產(chǎn)2%~3%的投資回報(bào)率。